Las estructuras, como cualquier elemento construido, están sujetas a un proceso natural de envejecimiento que, sin un mantenimiento adecuado, deriva en un deterioro progresivo de sus condiciones. En muchos casos, esta degradación pasa desapercibida durante años hasta que las anomalías se manifiestan de forma visible, comprometiendo la seguridad y la funcionalidad del edificio.
La rehabilitación estructural es la respuesta técnica a este problema. Un proceso que no solo recupera las condiciones originales de una estructura, sino que puede mejorarlas, prolongando su vida útil y evitando intervenciones de mayor envergadura o, en el peor de los casos, el derribo. Para llevarlo a cabo con garantías, es necesario analizar un conjunto de variables que van desde el estado actual de los materiales hasta las características del terreno, teniendo en consideración el historial de intervenciones previas y las condiciones del entorno.
Principales causas del deterioro
Cuando se deteriora un edificio, puede deberse a causas que no están en manos de los profesionales encargados del proyecto de construcción, pero existen otros factores que sí dependen de una planificación previa, ya que los errores cometidos al inicio de la fase se trasladan al resto del proceso:
- Falta de conocimiento sobre la estructura: Una edificación podría presentar daños tanto visibles como internos, sobre todo por el sistema de cargas en el que trabaja. La degradación de los materiales que componen la estructura y las intervenciones que ha sufrido el edificio durante su vida pueden afectar significativamente su comportamiento estructural.
- Errores en el cálculo estructural o modelización incorrecta: Esto podría deberse a una falta de información sobre el sistema de cargas del edificio, a la ausencia de un análisis global del sistema estructural o a la inexperiencia en rehabilitación de los profesionales al mando del proyecto.
- Subestimación de cargas durante fases transitorias: En la planificación del proyecto se debe contemplar la evolución del régimen de cargas durante las distintas fases de consolidación estructural, indicando la secuencia de demoliciones, ejecución y puesta en obra, y las estabilizaciones necesarias en cada fase para soportar los distintos estados de carga.
- Problemas de compatibilidad estructural entre materiales antiguos y nuevos: Cuando se trata de la rehabilitación de un edificio antiguo, se requiere un conocimiento tanto de los materiales existentes y su estado de conservación como de los materiales específicos para rehabilitación estructural.
Soluciones para la rehabilitación estructural
El proceso de rehabilitación comienza con una evaluación del estado de la estructura, identificando las anomalías y zonas debilitadas, para posteriormente aplicar las soluciones técnicas más efectivas que garanticen su recuperación, cumpliendo con la normativa vigente y los estándares de calidad. Entre ellas:
Inyecciones de cemento y resina
Las inyecciones al terreno consisten en la introducción de una mezcla fluida a presión, de cemento, mortero o resina, con el objetivo de mejorar las características mecánicas del terreno y reducir su permeabilidad. Según el tipo de patología, se emplea lechada de cemento para rellenar huecos, fisuras y discontinuidades en la cimentación, o resina expansiva cuando se necesita consolidar el terreno, aumentar su capacidad portante y corregir asentamientos. A diferencia de las soluciones tradicionales, las inyecciones de resina no requieren excavaciones, tienen una ejecución rápida y son aplicables a todo tipo de construcciones.
Recalce de cimentaciones
El recalce de cimentaciones es un procedimiento técnico cuyo objetivo es aumentar la capacidad portante de la cimentación existente o reubicar las cargas del edificio en un estrato de terreno más profundo y resistente. Es la intervención indicada cuando el terreno ha perdido capacidad de carga por asentamientos, variaciones del nivel freático, antigüedad de los materiales o cambios de uso que incrementan las cargas sobre la estructura. A diferencia de las reparaciones superficiales, el recalce actúa sobre la causa del problema: una vez estabilizada la cimentación, las grietas en paredes dejan de evolucionar y los elementos constructivos recuperan su comportamiento habitual.
Refuerzos estructurales
Los refuerzos estructurales actúan directamente sobre los elementos portantes de la edificación, pilares, vigas, forjados y muros, cuando estos pierden resistencia o capacidad de carga debido al deterioro del material, la corrosión de armaduras o daños sobrevenidos. La proyección de hormigón o mortero permite recrecer secciones deterioradas y generar nuevas capas resistentes integradas en la estructura original, incluso en zonas de difícil acceso. El proceso incluye el saneado previo del elemento afectado, el tratamiento de las armaduras y la restitución de la sección hasta recuperar las condiciones resistentes originales.
Especialistas en rehabilitación estructural
En Miramar Gunitados contamos con soluciones respaldadas por una alta especialización técnica que garantizan la durabilidad y seguridad de cualquier estructura comprometida. Contacta con nuestro equipo para ofrecerte la solución más conveniente para tu proyecto.